R$ 2.250.000Venda

Sobrado todo reformado ao lado do Parque Villa Lobos, no Boaçava

160 m² Área construída190 m² Área total3 Quartos1 Suíte3 Banheiros1 Vaga

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Descrição

SOBRADO DOS SONHOS NO ALTO DE PINHEIROS, REFORMADO COM 162M² DE ÁREA CONSTRUÍDA, COM 3 QUARTOS, EDÍCULA E QUINTAL COM PISCINA AO LADO DO PARQUE VILLA LOBOS. Para quem ama estar perto de um dos grandes pulmões verdes de São Paulo, o Parque Villa Lobos, a localização deste sobrado é incrível! Localizada a apenas 1 km da Praça Panamericana, zona de confluência entre quem vem do Butantã, do CEAGESP, da Vila Madalena e de Pinheiros, é repleta de comércio: bancos, supermercados, farmácias, postos de gasolina e restaurantes, super infraestrutura a poucos minutos de caminhada. Estamos diante de uma joia rara: um sobrado geminado todo reformado! Com duas intervenções - uma em 2021 e outra em 2023 - o projeto arquitetônico valorizou as áreas sociais, revitalizou o piso de tacos de madeira e atualizou hidráulica e elétrica. Subimos uma charmosa escada de caquinhos vermelhos para chegar ao andar social. Entramos pela sala de estar, ampla e bem iluminada com um pedacinho de sua parede em tijolos aparentes para marcar o local da TV hoje. A sala de jantar e a cozinha são integradas de forma harmônica . Com tijolinhos aparentes pintados em branco, tem saída para o quintal, através de uma porta envidraçada, o que deixa o ambiente bem gostoso e convidativo, seguida de um pequeno lavabo que atende a área social . Aqui, a cerejinha do bolo: Um quintal ensolarado com jardim, árvores e uma pequena piscina aquecida para tirar o stress do dia a dia! :-) No fundo do terreno, uma edícula com lavanderia e ao lado o espaço de home working da família. Voltando à sala de estar, uma escada de granilite mantém todo o charme antigo e nos leva ao andar íntimo, com 3 quartos. O primeiro quarto, localizado na frente da casa, é bem amplo e recebe o sol da manhã, assim como a sala de estar, embaixo. O quarto do meio, um pouco menor e logo em seguida o último quarto (a suíte) também tem boa amplitude e sua janela dá para o delicioso quintal e jardim. Um banheiro atende os outros dois quartos. O aquecimento de água atualmente é elétrico e o fogão utiliza botijão. No entanto, a Comgás passa na rua e seria necessário somente as alterações necessárias para trazer a instalação ao interior da casa. A garagem, em frente à casa, tem lugar para um carro. O bairro tem um sistema de vigilância e nesta rua, também um vigia contratado, com um custo mensal de R$ 200,00.